Эксперты в сфере недвижимости считают, что планируемое снижение предельной годовой ставки вознаграждения по ипотечным займам в Казахстане вряд ли существенно повлияет на рынок недвижимости и покупательскую способность граждан.
На данный момент предельная годовая эффективная ставка по ипотеке составляет 25%, и планируется её снижение до 20%. Однако, даже с понижением ставки, ипотека останется дорогой для большинства казахстанцев. Экономисты отмечают, что при процентной ставке выше 13-15% годовых долговая нагрузка становится слишком высокой, так как ипотечные кредиты, как правило, оформляются на 10 лет, а переплата может составить стоимость одной или даже двух квартир.
«На данный момент на рынке высокая базовая ставка и инфляция, и банкам невыгодно выдавать кредиты под низкий процент. Чтобы существенно снизить ставку, ставки по депозитам должны быть не 13-14%, а как это было раньше — 6-7%. Тогда банки смогут выдавать ипотечные кредиты под 12-15%,» — объяснил финансовый советник R-Finance Арман Байганов.
По мнению экспертов, снижение процентных ставок не решит проблему доступности жилья. Гораздо более эффективным подходом будет развитие строительного сектора. «Нужны дешёвые деньги, субсидии, бесплатная земля, поддержка для строительства цехов и обучения персонала. Это повлияет на себестоимость жилья, её контроль и, в конечном итоге, на цену квадратного метра. Однако, если мы продолжим стремиться к снижению процентных ставок, это приведёт лишь к росту стоимости жилья,» — отметил международный эксперт по недвижимости Лев Тетин.
Таким образом, чтобы жильё стало более доступным для казахстанцев, необходимо сосредоточиться на структурных изменениях в строительной отрасли, а не только на снижении процентных ставок по ипотечным кредитам.
