Заместитель премьер-министра Казахстана и министр национальной экономики Серик Жумангарин в ходе подкаста сената Taldau Talks рассказал о новых поправках в Налоговый кодекс, которые могут существенно повлиять на работу застройщиков. Одной из ключевых изменений является обложение строительных компаний налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере 12%.
Однако, предприниматели предложили альтернативу — инфраструктурный налог, который должен был бы взиматься в размере 40-60 долларов за квадратный метр, в зависимости от класса жилья. Но, по словам Жумангарина, более важным вопросом для властей является не налог, а схема реализации жилья.
Министр пояснил, что на данный момент каждый жилой комплекс представляет собой отдельное ТОО (товарищество с ограниченной ответственностью), а продажи квартир осуществляются через индивидуальных предпринимателей (ИП). Это создает сложности в учете и прозрачности сделок. В ответ на эти проблемы, в рамках новых поправок в Налоговый кодекс, предполагается обязательное требование для застройщиков продавать квартиры напрямую потребителям (B2C) и только за безналичный расчет.
Жумангарин подчеркнул, что такая мера направлена на упорядочение сферы продаж недвижимости и предотвращение возможных налоговых уклонений. «Никаких наличных расчетов не должно быть. Мы вкладываем в эту отрасль огромное количество государственных средств, и должны навести порядок», — заявил министр.
Кроме того, изменения в налоговой политике приведут к удорожанию недвижимости, поскольку повышение ставки НДС автоматически увеличит стоимость квадратного метра жилья. Несмотря на это, поправки направлены на создание более прозрачной и регулируемой среды в строительной отрасли, что в долгосрочной перспективе должно способствовать улучшению качества и доступности жилья в стране.
