Цены на новое жилье в Казахстане продолжают расти, однако ситуация на первичном рынке все заметнее отличается в зависимости от региона. В ряде крупных городов стоимость квадратного метра увеличивается, тогда как в некоторых областных центрах цены практически не меняются.
В июне 2026 года средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья в Казахстане достигла 617 555 тенге. Такие данные приводит Бюро национальной статистики республики.
По сравнению с маем средняя цена квадратного метра выросла на 3 536 тенге, или примерно на 0,6%.
Более заметное повышение стоимости жилья фиксируется при сравнении с началом года и показателями 2025 года. С января цены на первичном рынке Казахстана увеличились на 5,3%. В годовом выражении — по сравнению с июнем прошлого года — рост составил 14%.
Самое дорогое новое жилье среди городов Казахстана по-прежнему продается в Астане. Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках достигла 739 033 тенге.
Второе место занимает Алматы, где один квадратный метр нового жилья в среднем оценивается в 725 995 тенге. Только за последний месяц стоимость квадратного метра в крупнейшем городе страны увеличилась на 7 633 тенге.
В число городов с наиболее высокими ценами на первичном рынке также вошли Атырау и Шымкент.
В Атырау средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 546 419 тенге. В Шымкенте показатель достиг 535 036 тенге за квадратный метр.
При этом наиболее быстрый рост стоимости жилья в июне был зафиксирован не в Астане или Алматы, а в Павлодаре. За месяц средняя цена одного квадратного метра в новостройках города увеличилась сразу на 12 523 тенге.
Значительное повышение цен также отмечалось в Атырау. Здесь квадратный метр подорожал в среднем на 8 451 тенге.
В Кокшетау стоимость нового жилья увеличилась на 7 909 тенге за квадратный метр, а в Туркестане рост составил 7 158 тенге.
Одновременно статистика указывает на отсутствие заметной ценовой динамики сразу в нескольких городах Казахстана.
В июне стоимость нового жилья практически не изменилась в Шымкенте, Актобе, Жезказгане, Кызылорде, Уральске, Петропавловске, Семее, Талдыкоргане и Таразе.
Таким образом, рост цен на первичном рынке становится все более неравномерным. Если раньше подорожание жилья наблюдалось практически во всех регионах, то сейчас ценовая динамика в большей степени зависит от ситуации в конкретном городе.
Одной из основных причин продолжающегося повышения стоимости новостроек специалисты называют рост затрат строительных компаний.
По оценке специалиста по недвижимости Эльвиры Сагандыковой, на рынке наблюдается так называемый «ползучий рост» цен, связанный прежде всего с увеличением себестоимости строительства.
В июне цены в строительной отрасли Казахстана выросли на 9,2% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Для сравнения, годовая инфляция в стране в июне составила 10,3%.
Наибольший вклад в увеличение строительных расходов внесло подорожание строительно-монтажных работ. Их стоимость выросла на 9,5%.
Еще более значительный рост был зафиксирован в стоимости услуг подрядных организаций — на 15,9%.
Увеличение расходов на строительство постепенно отражается на конечной цене квартир в новых жилых комплексах. Застройщики вынуждены учитывать рост стоимости работ и услуг при формировании цен на недвижимость.
При этом спрос на новые квартиры в Казахстане остается достаточно высоким, несмотря на сохраняющиеся высокие ставки по коммерческим ипотечным кредитам.
Интерес покупателей к первичному рынку продолжают поддерживать государственные ипотечные программы. Дополнительным фактором остается потребность населения в жилье, особенно в Астане, Алматы и других крупных городах страны.
По оценке специалистов рынка недвижимости, текущие статистические данные пока не указывают на начало снижения стоимости нового жилья.
Вместе с тем характер роста цен постепенно меняется. Вместо одновременного подорожания недвижимости практически по всей стране рынок переходит к более выборочной динамике.
Теперь изменение стоимости квадратного метра все чаще зависит от экономической ситуации в конкретном регионе, активности застройщиков, уровня спроса и объема предложения нового жилья.
На данный момент Астана и Алматы сохраняют статус городов Казахстана с самым дорогим жильем на первичном рынке. При этом наиболее заметные темпы месячного роста цен фиксируются и в региональных центрах, включая Павлодар, Атырау, Кокшетау и Туркестан.
