Цены на недвижимость в Казахстане продолжают стремительно расти, охватывая все сегменты рынка — от первичного и вторичного жилья до арендных ставок, свидетельствуют данные Бюро национальной статистики АСПиР РК и аналитические отчёты отрасли. Август 2025 года подтвердил тенденцию ускоренного роста, особенно в крупных городах и промышленных центрах страны.
Согласно официальной статистике, в августе 2025 года стоимость нового жилья увеличилась на 1,9% за месяц, достигнув средней цены 538,5 тыс. тенге за квадратный метр, а с начала года рост составил 11,3%, с учётом годовой динамики — 7,8%. Вторичный рынок подорожал на 1,2% за месяц и достиг средней цены 558,5 тыс. тенге за кв. м. Арендная плата выросла на 1,7% за месяц, а с начала года — на 8,5%, средняя ставка составила 4,6 тыс. тенге за кв. м.
Наибольший рост цен на первичное жильё зафиксирован в Астане (+3,9%), Актау (+3,7%) и Уральске (+3,1%). На вторичном рынке сильнее всего подорожали квартиры в Усть-Каменогорске (+5,1%), Шымкенте (+3,7%) и Уральске (+3,2%). Арендные ставки резко выросли в Туркестане (+6,3%), Астане (+3,1%) и Караганде (+2,9%).
Региональные различия сохраняются. Самая дорогая первичная недвижимость — в Алматы (647,7 тыс. тенге за кв. м) и Астане (618,7 тыс. тенге), а наиболее доступные новостройки находятся в Уральске (295 тыс. тенге), Актобе (309,6 тыс. тенге) и Кокшетау (332,9 тыс. тенге). Вторичный рынок в среднем дороже — 558,5 тыс. тенге за кв. м, с самыми высокими ценами в Алматы (692,6 тыс. тенге) и Астане (663,8 тыс. тенге). Наиболее низкие показатели вторичного жилья зафиксированы в Актау (338,5 тыс. тенге), Кокшетау (337,5 тыс. тенге) и Таразе (340,9 тыс. тенге).
По арендной плате лидируют Алматы (5 390 тенге за кв. м) и Астана (5 172 тенге), самые низкие ставки — в Таразе (2 285 тенге), Кызылорде (2 867 тенге) и Костанае (2 991 тенге).
Экономисты связывают ускорение роста цен с рядом факторов. По словам Руслана Султанова, августовский рост арендных ставок объясняется сезонностью — началом учебного года и притоком студентов в крупные города. В то же время рост цен на покупку жилья является менее типичным явлением и свидетельствует о повышенном спросе. «Недвижимость по-прежнему остаётся защитным активом, позволяющим сохранить капитал. Однако реальная доходность жилья отстает от инфляции. В арендном сегменте доходность выше, что делает рынок привлекательным для инвестиций через сдачу в аренду, а не спекулятивный рост стоимости», — отметил Султанов.
Экономист Эльдар Шамсутдинов добавляет, что льготные ипотечные программы фактически стали «ценовым мультипликатором», стимулируя сделки и способствуя росту цен. Наиболее выражено это в Шымкенте и Кызылорде, где активизация спроса совпала с ростом цен. В Алматы и Астане эффект сглажен за счёт крупного рынка и долгосрочных инвесторов.
Строительная инфляция при этом не оказывает значительного влияния: себестоимость возведения жилья увеличилась всего на 2–3% за год, тогда как рыночные цены растут намного быстрее. По мнению аналитиков, рынок недвижимости в Казахстане в настоящее время работает скорее как финансовый актив, чем как классический товарный рынок.
