С наступлением жаркой погоды многие жители Казахстана задумываются об установке кондиционеров, однако закон требует обязательного согласования таких работ с управляющими органами многоквартирных домов. В противном случае владельцам грозят административные штрафы — до 78 тысяч тенге для физических лиц.
В Комитете по делам строительства и ЖКХ Республики Казахстан напомнили, что в соответствии с законом «О жилищных отношениях» жильцы многоквартирных домов обязаны выбрать форму управления: объединение собственников имущества (ОСИ), простое товарищество (до 30 собственников) или непосредственное управление (до 16 собственников). Фасады зданий относятся к общему имуществу дома, поэтому установка кондиционера на фасаде требует согласования с большинством собственников — не менее двух третей, согласно статье 40 закона.
Решение об установке внешнего блока кондиционера принимается на общем собрании жильцов и фиксируется протоколом. Несоблюдение процедуры согласования считается нарушением правил благоустройства и подпадает под статью 505 Кодекса об административных правонарушениях.
Юрист, кандидат юридических наук Булат Пономарев отмечает, что для старых домов или зданий с охранным статусом потребуется дополнительное разрешение от акимата или архитектурных служб. В Астане, например, действует дизайн-код, который ограничивает размещение наружных блоков: они должны находиться под окнами, закрываться решётками и окрашиваться в цвет фасада, при этом запрещается оставлять открытые трубы и кабели.
Штрафы для физических лиц составляют 20 МРП — около 78 640 тенге, для малого бизнеса — 30 МРП, для среднего — 40 МРП, для крупного — до 100 МРП. При повторных нарушениях сумма штрафа увеличивается.
Если кондиционер установлен без разрешения, владелец может либо оплатить штраф с 50%-ной скидкой в течение семи дней, либо обжаловать наказание, предоставив доказательства согласования в суде или через электронный портал eOtinish. Кроме того, рекомендуется узаконить установку устройства, чтобы избежать дальнейших проблем.
