С 1 марта 2025 года в Узбекистане вступают в силу новые нормы, касающиеся компенсаций собственникам жилой и нежилой недвижимости, подлежащей сносу в рамках программы реновации. Согласно указу президента Шавката Мирзиёева «О дополнительных мерах по развитию рынка жилья и ипотеки», собственникам таких объектов будет компенсирована полная стоимость их недвижимости по рыночной цене.
Одним из основных положений является требование подписания нотариально удостоверенного мирового соглашения со всеми собственниками многоквартирных домов, которые подлежат сносу в рамках программы реновации, перед тем как проект будет разрешен к реализации.
Собственникам предлагаются альтернативные виды компенсации, включая возможность получения новой квартиры «под ключ» в здании, которое будет построено взамен их старого жилья, площадью, эквивалентной предыдущей. Также предусмотрена компенсация всех расходов на переселение и аренду жилья на период строительства.
Кроме того, законом предусмотрено предоставление других видов компенсации, которые могут быть согласованы с инициатором реновационного проекта.
С 1 мая 2025 года процесс строительства и получения разрешений на эксплуатацию новых объектов будет полностью переведен в онлайн-формат через систему «Прозрачное строительство». Для завершения работ компаниям будет достаточно получить заключение от Инспекции по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также органов государственного пожарного надзора.
Кроме того, с указанной даты застройщиками массивов «Янги Узбекистон» смогут стать только юридические лица, которые являются плательщиками налога на добавленную стоимость. Также компании, которые приобрели земельные участки для строительства многоэтажек на аукционных торгах, будут освобождены от уплаты земельного налога в течение 12 месяцев с момента оформления участка в аренду.
Для застройщиков, работающих над проектами в рамках «Янги Узбекистон», предусмотрены льготные кредиты на пополнение оборотных средств сроком на 24 месяца, с льготным периодом по ставке, превышающей основную ставку Центробанка, но не более чем на 2 процентных пункта.
Прогнозы по объему нового жилья и ипотечному кредитованию в 2025 году также включены в указ. Ожидается, что в эксплуатацию будет сдано 135 тысяч квартир общей площадью 8,1 миллиона квадратных метров. В рамках этого плана будет увеличено в 1,5 раза количество субсидий на компенсацию части первоначального взноса и процентных платежей по ипотечным кредитам. Для этих целей из государственного бюджета будет выделено 2,5 трлн сумов (около $194,5 млн).
Эксперты прогнозируют, что в течение года портфель кредитов на приобретение недвижимости составит 20,9 трлн сумов (около $1,6 млрд). В дополнение к этому государство направит 700 миллиардов сумов (около $54,5 млн), а коммерческие банки — еще 3 трлн сумов (около $233 млн) на обеспечение застройщиков оборотными средствами.
